房貸新政滿月 二手樓市成交活躍
【“再見十月—銀十見聞錄？】
"9·30"房貸新政(結清貸款再買二套房視同首套，首套房貸利率最低七折)滿月，市場回暖現象漸顯，一手成交量的火爆也傳導至二手市場。記者從 廣州三大中介代理行瞭解到，各自錄得的成交量比9月份都有不同程度的上漲，最高漲幅達到八成。有放盤業主反映，現在一個周末的看樓客相當於以前一個月的 量，因此更有信心，不會再考慮給買傢議價空間。
商業貸款購房比例明顯上升
市場氛圍的改善帶動瞭成交的上漲。據中原地產監測陽光傢緣數據顯示，10月1日-25日廣州市通過桃園市青年創業貸款率條件中介網簽的二手住宅成交量為1419宗，環比9月同期大漲20.6%。
從中原地產錄得的成交看，10月份二手成交宗數環比9月大漲50%。10月商業貸款的人數比重占47%，較上月大幅度上漲14個百分點。而除瞭組合貸款占比與上月持平外，一次性付款人數占比約35%，較上月下滑13個百分點。
記者從滿堂紅代理機構瞭解到，10月份通過滿堂紅促成的二手成交量比9月份大漲瞭八成，其中海珠和白雲兩區的成交量翻倍增長。從買傢構成看，剛 需買傢占比約66%，改善型買傢占比約為34%，改善型買傢的比例比9月份上升瞭12%左右。從付款方式看，按揭買傢的比例也上升，占比為69%，一次性 付款的比例為31%。
來自合富置業成交數據統計，10月廣州二手成交價環比9月上升6.5%，價量回升。10月改善型購房個案占整體市場接近四成，比9月份占比提高 一成。在房貸新政的利好帶動以及公積金貸款額度緊張的影響下，10月商貸購房比例明顯上升，由原來的七成上升到八成，相對應，一次性付款的買傢比例由原來 的46%下降至36%。
業內人士一致認為，由於銀行執行新政有一定的延緩性，新政對買傢的心理影響要大於實質性的影響。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，"9·30"新政效果超出預期，不過，他認為，從10月份的表現看，二手市場成交雖然回暖，但是並非逆轉性的變化。
看樓客蜂擁而至忙壞業主
"降價是不可能的，誰都知道現在市場越來越好瞭，我不漲價就等於優惠瞭。"近日，嶺南新世界的業主葉小姐正在掛牌出售自己的一套三房單位，買傢 希望可以跟她講講價但遭到瞭回絕。葉小姐告訴記者，前幾個月一個月平均隻有五六臺客來看房，現在一個周末就有五六臺，自己接待都接待不過來，更別提降價的 事瞭。
"客戶意識到房價將會上漲，因此一改以往不出門看房的狀態。"中原地產一位負責人表示，根據監測，其門店新增客源量在10月的第二、三、四周呈環比上升趨勢，尤其是在第四周上漲三成左右，被壓抑的需求逐漸得到釋放。
近日有消息稱，二手房稅費政策有望放松，傳聞普通住房交易免征營業稅年限將由滿5年調整為滿2年，引起瞭市場的關註和熱議。
成交活躍業主反價或變相反價
陽光傢緣數據顯示，10月1日-10月25日期間，天河二手成交量比9月份大幅上漲瞭五成。中介人士分析，天河的剛需以及改善型市場都較為活躍，例如筍盤較多的東圃一直是剛需的目標板塊，另外，天河北一帶的學位房歷來也成交相對活躍。
中原匯景新城分行負責人向記者表示，10月份匯景星城就開始出現反價和變相反價的現象，例如有一宗250平方米的物業，成交價在900萬元左 右，業主已經答應自己將付清按揭剩餘的500萬元餘款，但在貸款新政出臺後，業主讓客戶提前支付500萬元來幫助其還清按揭餘款，好讓自己的500萬元在 銀行裡進行理財收益。
滿堂紅周峰也表示，在兩三個月前，部分郊區業主心理價有所下調，不過10月份之後，這些汽車貸款高雄梓官汽車貸款區域調低放盤價的舉動有所減少，有業主回調放盤價。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/08214570768.shtml
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