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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07412829049.shtml

  背景：近期，三個北京自住型商品房項目陸續完成搖房屋信貸利率試算貸款全省皆可處理號並公佈搖號結果。與申購時的火爆不同，北京自住房在搖號後出現瞭較高棄購率。據媒體報道，面對棄購自住房問題，北京市住建委近日緊急召開會議，聽取各方面的意見和建議尋求相關對策。

新園鄉土地貸款期數北京自住房棄購率高或因熱情消失 住建委已緊急開會

  北京青年報發表觀點：自住房曾因為"便宜30%"而成為香餑餑，現在卻被不少人棄購，尷尬是如何造成的？北京市於去年10月出臺自住商品房有關政策，規定自住房價格低於同區域房價30%，當時看來頗為巨大的價差讓自住房成為市民關註的焦點。然而，目前疲軟的房價讓自住房的價格優勢不再明顯。北京樓市隻漲不跌是不可能的。樓市一旦開始下跌，所謂的"低房價"必然消失，接著消失的就是購房熱情。在這種態勢下，自住房如何定價？價格高無疑將導致嚴重的棄購。如果自住房不斷降低價格，其後果也許更嚴重，它可能導致北京樓市進入螺旋式下降。在糾正房地產過度市場化的過程中，也要註意矯枉過正可能帶來的市場風險。

  小蔣隨想：央視主持白巖松前兩年說過，房價漲到2萬元/平方米以上時，就與普通老百姓沒什麼關系瞭。言下之意，這已大大超過普通人的收入水平。但房價繼續上漲的步伐以及一部分人的支付能力超乎人們的想象，又似乎給人一種幻覺--多貴的房子都能賣的出去。去年底北京推出自住房，多個項目的價格達到2.2萬元/平方米，最高達到2.8萬元/平方米，但由於"比周邊便宜30%"的口號，吸引瞭許多人以"不搖白不搖"的心態參與搖號。問題是，一旦真搖上號瞭，真到瞭掏錢的時候，囊中羞澀的人隻能棄購。即便咬牙買，又將面臨貸款問題。如果用公積金貸款購買85平方米的兩居室，首付高達百萬元以上(2.2萬元×85平方米=187萬元，許多人公積金最高隻能貸款80萬元)。而若是選擇"組合貸"(公積金貸款+銀行按揭貸款)，雖然首付少一些，但還貸壓力大，某些開發商更不支持組合貸。至於純商業貸款，動輒貸一百多萬元，中低收入勞動者根本通不過銀行審核。再加上房價開始下行，一些棄購在所難免。自住型商品房的性質終歸是商品房，這決定瞭其不會是"白菜價"。而對管理者來說，如果出現過高的棄購率，也當思慮出讓地皮的位置以及價格設置是否合理。

  北京自住房"棄購率超想象"說明什麼？

內容來自sina新聞
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