白石區片安置房即將開建 一期絕大部分已搬遷交房
水母網11月28日訊(實習生徐峰通訊員石凱攝影報道) 從老舊的磚混房到功能齊全、配套完善的現代化小區，白石區片等瞭近半個世紀。今年8月30日，煙臺芝罘區啟動白石區片改造一期房屋征收工作以來，60天的簽約獎勵期內，交房率超過90%，記者昨日實地探訪，一期安置房建設即將啟動。
□改造背景
樓體下陷、墻壁裂縫，舊房改造迫在眉睫
在老煙臺人的眼中，白石區片一直是承載煙臺文化的地方，這裡有寶貴的貝丘文化，也有興建於上世紀70年代的煙臺最早的一批樓房。然而，近半 個世紀來，白石的居住環境一直未能從根本上得到改善。今年，芝罘區政府"獨挑大梁"，促成煙臺第一個政府主導征收並主導建設的舊城改造項目成功上馬。
"白石這個區片有的樓情況已經很不樂觀瞭，樓體下陷，墻壁裂縫，急需改造，住在裡面安全指數很低。"白石區片改造項目房屋征收指揮部的相關 工作人員介紹說。據現場工作人員介紹，白石區片建造最早的樓房可以追溯到上世紀70年代，與現在不同的是，那時樓房的建築采用的是磚混結構，"磚混房沒有 專門的框架支撐，就是靠一層一層的磚墻承重，所以如果住戶想自己裝修、改造房屋結構，那麼，危險系數就相當大瞭。"工作人員指著一期征收范圍內搬遷一空的 樓體說，"這種老舊樓房的配套設施條件很差，改造迫在眉睫。""你現在看到的這棟樓，還不是條件最差的，在白石的改造區域中，還有一梯六戶的住宅樓，他們 三戶公用一個廁所，面積最小的僅有十幾平方米。"工作人員告訴記者，除此之外，白石區片有部分樓房，由於年代久遠，樓體已經出現瞭"酥松""掉渣"現象， 隨時有坍塌的危險。這也直接導致暖氣無法入內，樓內居民面臨取暖難等問題。
□改造過程
新石路小學夷為平地，安置房建設即將啟動
進入一期E地塊安置房工程現場，記者看到，幾臺工程機械已經就位待命，新石路小學的教學樓早已被夷為平地，等待這裡第一鏟土的挖掘。在現場記者瞭解到，新石路小學在改造啟動後，經政府尋地、小學躲遷，所有工作在快速有序地進行中，全校師生的課程並沒有被打亂。
站在空曠的E地塊安置房建設用地上，向下俯視可以看到，這片區域靠山望海，南靠金璜頂山，極具煙臺人傑地靈的環境特點，可以想象到，當高樓 林立其中，這裡必將是最適合居住的地方。"就像你看到的，一期安置房建設即將房貸新北土城房貸信用貸款銀行任何問題免費諮詢動工瞭。"在規劃圖前，工作人員對記者說，安置房建設預計從建造到完成入住大 約需要三年時間，而新建的新石路小學位於指揮部東南側的G地塊，將擴大規模，建設全新教學樓。
說起這次白石區片改造的最大難點，工作人員指出，人口密度大、情況復雜是政府一直以來考慮最多的問題。白石區片現有住宅9457戶、非住宅 155戶。一期征收住戶為2650戶，項目啟動難度可想而知。芝罘區成立指揮部，綜合考慮各方面因素，廣泛采納居民的意見建議，力求在改造中實現群眾利益 的最大化。
□交房進程
一期2650戶中絕大部分已搬遷交房
針對目前的交房進度，工作人員告訴記者，征收開始後僅60天時間，交房率就超過90%，這無疑是舊城改造中較為成功的案例。"改造一期三個 地塊的舊房騰空，交房情況非常順利，從居民自身來說，也希望盡快離開這種破舊房屋，當然，優惠的征收補償政策是這次征收得以快速、平穩推進的最有力保 障。"在交談中，記者得知，新建安置房的面積可供選擇的餘地很廣，小到60餘平方米，大到140餘平方米，房源面積類型齊全，且原住房面積不足45平方米 的按45平方米計算。在進行等價值置換後，若居民仍有閑置資金可以按照相應優惠價格再購置最多20平方米的面積。政策很優惠，"希望仍沒有搬遷的住戶能夠 早日交房。"工作人員說。
在指揮部大院，記者看到，這裡展示著一期改造的規劃圖和街景效果圖，前來交房的住戶可以通過這些圖片選擇自己心儀的房屋位置。除此之外，現 場還張貼瞭長達幾米的選房公示表，公示表上註明瞭戶型、樓層和面積等信息，通過在公示表上粘貼紅色圓點貼紙進行實時標註，住戶可在選房前對已選和剩餘房源 一目瞭然。
離開指揮部，看著眼前這一片安置房建設場地，也許就在幾天後，第一鏟土將從這裡挖掘，白石區片將大跨步邁向換上新顏的美好明天。
白石區片情況
舊貌
磚混結構，配套設施條件很差。
有一梯六戶的住宅樓，三戶公用一個廁所，面積最小的僅有十幾平方米。
部分樓房，由於年代久遠，樓體已經出現瞭"酥松""掉渣"現象，隨時有坍塌的危險。
改造
新石路小學的教學樓早已二手車貸試算被夷為平地，等待這裡第一鏟土的挖掘。
一期安置房建設即將動工瞭。
安置房建設預計從建造到完成入住大約需要三年時間，而新建的新石路小學位於指揮部東南側的G地塊，將擴大規模，建設全新教學樓。
□新聞回顧
房屋主體補償均價為每平方米7881元
被征收房屋主體貨幣補償價格，由被征收人選定的房地產評估機構按《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山東省人民政府辦公廳關於貫徹實施 〈國有土地上房屋征收與補償條例〉有關問題的通知》、《煙臺市人民政府關於規范國有土地上房屋征收與補償工作的意見》等有關規定評估確定為均價7881元 /平方米。
房屋建築面積低於45平方米且僅有一套住房的被征收人列為"房困戶"。此次房屋征收對房困戶給予照顧，此類被征收房屋主體補償金額＝分戶評估報告確定的房屋主體單價×45平方米。
被征收房屋貨幣補償額＝房產證建築面積("房困戶"按照45平方米計算)×評估單價+搬遷費+3個月臨時安置費+附屬設施(包括燃氣、固定電話、有線電視、小棚等)及裝修等補償。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08222516103.shtml
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