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興業承認停辦房地產夾層融資 3月底前將出新政
受周末多傢銀行停止房地產貸款及房地產"崩盤"言論的影響，周一A股市場地產股與銀行股雙雙領跌市場。
對於有媒體關於興業銀行停止、暫停辦理房地產融資業務的消息，興業銀行昨晚(2月24日)發佈澄清公告，稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前，暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。
另外，對於其他傳出暫停房地產融資業務的交行、中信、招行等，記者昨日向相關銀行求證，各傢銀行均對此予以否認。交行總行相關部門表示，該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。
興業：暫緩部分房地產新增授信
昨日，銀行暫停房地產類貸款的"噩耗"迅速蔓延至資本市場。從A股當天收盤情況看，包括"招寶萬金"等地產四巨頭在內的地產股大跌，並拖累指數大跌。銀行股整體表現疲軟，除中信銀行收平外，其餘銀行股全部下跌。
興業銀行昨晚在上交所發佈澄清公告，稱3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策，在此之前，該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務。而此前，興業銀行始終保持既不否認也不承認的態度。
興業銀行在公告中表示，該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。對於停辦的夾層融資業務，興業銀行表示此類業務規模在該行業務中占比極小，對該行經營沒有實質性影響。
就興業銀行發佈的澄清公告，招商證券金融業分析師羅毅對記者表示，公告證明瞭其之前的判斷，興業不會一刀切，對房地產融資業務的調整還處於比較溫和的過程中。
對於此次暫停房貸業務事件為何引起軒然大波，羅毅表示，主要還是市場情緒有些恐慌，這跟去年流動性緊張時的恐慌類似。"當時的恐慌也證明實際上市場情緒是非理性的，我們認為地產股和金融股目前的下跌都是非理性的。"
中金公司認為，去年銀行業新增房地產台南市銀行借貸利息計算夾層融資規模約為1000億～2000億元，占房地產開發投資的1%～2%。房地產開發貸款和按揭貸款風險可控，風險點在於地方政府融資平臺和經濟增速。
不過，有關銀行對於房地產企業貸款政策逐步收緊的言論並非空穴來風。興業銀行澄清公告中表示暫緩辦理部分房地產新增授信業務，就被業內認為是房地產信貸收緊的表現之一。
某房地產企業投融資部門人士告訴記者，現在銀行對於開發貸將進一步執行名單制管理模式，對於信用良好的大型開發商繼續優先保證。"我們公司國內的開發貸基本都在基準利率附近，收緊對於中小型開發商來說感覺更為明顯，資金成本會相應提升，授信難度也會增加。"
對於大型房地產開發商來講，作為銀行穩定合作的優質客戶，新增授信還在繼續。上述房企人士透露，該公司近幾年從四大行獲得的開發貸授信額度每年在450億～500億元。"今年的授信已經完成，接近500億元，主要通過四大行總行授信。"
平安：選擇滿足剛需的開發商合作
此次"停貸"傳聞波及面較廣，此前包括交行、中信、招行等多傢商業銀行亦被傳出暫停或收緊房貸的消息。記者向各傢銀行求證，截至發稿，相關銀行均表示，目前房地產信貸政策並無任何變化。
相關媒體報道稱，交行對房地產業繼續實行總量控制和名單制管理，持續提升抵質押率，擇優支持一二線城市，審慎開展三四線城市房地產信貸業務。這與該行此前政策沒有太大變化，與此前網上傳言交行暫停全部房地產相關業務的口徑差別較大。
交行總行相關部門昨日也對記者表示，該行並未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件。但就當前交行施行怎樣的房地產貸款政策，交行並未給予回復。
"傳聞中針對房地產貸款相關業務，中信銀行未下發過額度收緊和暫停辦理的通知，相關業務運行一切正常。"中信銀行如此回應此前的相關傳言。
平安銀行方面則告訴記者，對於傳統房貸這類市場調控需求較高的業務，平安銀行有意識進行瞭壓縮。"我行會優先支持自住性住房的貸款需求，限制投機性住房業務。平安銀行也會根據國傢相關政策以及銀行具體情況，隨時調整房貸相關政策。"
平安銀行稱，目前平安信貸政策沒有變化，選擇滿足剛性需求的房地產開發商進行合作，通過穩健的風險控制措施保持業務健康可持續發展。
不過，一位從事信貸工作的業內人士告訴記者，其實不止房地產貸款政策，目前其他類別的貸款政策都有收緊。出於利益的考慮，在信貸額度確定的情況下，銀行當然願意把錢投向其他領域，房地產行業目前的高風險性已經抵掉其大規模數額所帶來的收益性。
在一些券商分析師看來，目前仍是個別銀行的個別部門(企業金融條線，而同業金融條線並沒有涉及)對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收縮，不必因局部地區的風險暴露對行業整體經營過度悲觀。
新聞來源http://房貸雲林土庫房貸qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08232620836.shtml
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