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呼市樓市限購政策取消鬧烏龍 相關文件被緊急撤回

  昨日呼和浩特公佈文件放松限購，但這一文件昨日下午又被緊急撤回。呼和浩特被稱為國內樓市的奇葩，也是二三線城市瘋狂發展房地產的代表。作為一個二線末的城市，目前住宅可售庫存高達12萬套。目前來看，平均每月成交1000套左右，消化現有庫存起碼10年。

  呼和浩特昨日公佈文件放松限購，稱購買商品房不再需要提供住房套數查詢證明，但這一文件昨日下午又被緊急撤回。面對風雨飄搖的樓市，地方政府屢屢試圖突破限購政策，為樓市輸血。

  根據呼和浩特市印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》的通知，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。

  通知指出，產權登記部門在辦理相關業務時，不再對購房人的房屋套數進行查詢，按照中央城鎮化工作會議關於"優先解決好進城時間長，就業能力強，可以適應城鎮產業轉型升級和市場競爭環境的人，使他們及其傢庭在城鎮紮根落戶，有序引導增量人口流向"等要求，允許外來人口在市區購買成套商品住房(含二手住房)。同時規定，住房公積金支持普通住房消費，購買普通商品住房公積金貸款首付比例調整為30%，住房公積金貸款最高如何查統一編號信貸年息借貸增貸轉貸額度為50萬元，最長時限為30年。

  這一直接取消限購政策的通知迅速引發熱議。今年以來，限購取消風聲越來越高，杭州、無錫、溫州以及廣東等地紛紛傳出限購取消的信息，但均表現得猶抱琵琶半遮面，像呼和浩特這樣直接取消二套房限購的城市並不多。或許是輿論壓力巨大，這一通知在上網半天之後便夭折，昨天下午三點左右被從網上撤下。呼和浩特市住房保障和房屋管理局表示，本次文件有兩個字打印錯誤，需要重新發佈。

  呼和浩特被稱為國內樓市的奇葩，也是二三線城市瘋狂發展房地產的代表。總人口300萬，其中城市人口僅200萬，作為一個二線末的城市，目前住宅可售庫存高達12萬套。目前來看，平均每月成交1000套左右，消化現有庫存起碼10年。"而且更恐怖的是，最近幾年每年供應的住宅用地都數百萬平米，最近5年政府賣瞭住宅用地合計2120萬平米，未來潛在供應起碼還有10萬套以上。"中原地產首席分析張大偉告訴記者。

  按照呼和浩特市的目前市場結構，已經具備瞭所有崩盤的特征，如果不大規模救市，年內房價將出現暴跌。但限購政策松動，對一個庫存去化10-20年的城市來說，因為人口增加少，用處有限。業內認為，類似呼和浩特這樣的城市，除非再現2009年的救市政策，否則樓市起碼將面臨5年以上的蕭條期。"對於這類城市，目前首先應該做的是立即暫停所有土地出讓，開始消化庫存。如果再賣地，任何救市政策可能都已經無效瞭。"

  在目前樓市環境下，業內普遍認為，限購政策可能會在除一線城市和超1000萬人口城市繼續存在，而其他城市都有可能逐漸被取消。從目前各種征兆來看，各地都在試圖突破限購限制，預計30個以上城市的限購將可能在年內取消。從某種意義上說，2011年這一輪市場政策調整的象征性政策就是限購，取消限購主要是象征意義大，但樓市要回暖，根本還是看信貸，隻要銀行不放水，各地樓市難有起色。 (記者 范輝)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08144244459.shtml
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