上海寫字樓投資市場大宗交易持續活躍
??在剛剛過去的一年，上海的寫字車貸條件個人信貸利率比較低信貸年息樓投資市場大宗交易持續活躍，能較快的吸收新增供應量，去化壓力不大；未來，辦公樓市場供應比重仍將向新興商務區傾斜。
??據全球知名的房地產服務營運商戴德梁行(DTZ)6日公佈的數據，2014年，上海全市辦公類物業供求量回歸至往年平均水平，供應約211萬平方米，成交約184萬平方米。其中，全年散售寫字樓成交僅43.3萬平方米，環比下跌近45%；而大宗交易相當活躍，從2012年占比33%持續增加到今年的54%。
??在大單成交中，基金收購和企業大手筆買單頻頻出現，大面積一單成交成為銷售市場的亮點。如平安信托買下綠地中心二期6.875萬平方米，浙江泰隆商業銀行則將保利國際中心1.6萬平方米的辦公面積收入囊中……
??戴德梁行董事、中國區寫字樓部主管沈潔分析：經濟不穩定抑制瞭生產型企業購買需求，導致散售寫字樓成交低迷。而大面積企業購買成為銷售市場的亮點，顯示出品牌制造業、金融和科技行業的需求強勁。
??與此同時，申城的辦公樓存量已從核心區向新興商務區轉移。2014年上海寫字樓存量超過6700萬平方米，其中浦東、黃浦、徐匯等核心區占比下跌至34%，而普陀、閘北等新興商務區占比增至23%。
??在租金成長方面，浦東辦公樓去年尾租金水平約比年初增幅7.9%，浦西租金則下降約3.4%。隨著浦東小陸傢嘴(600663,股吧)上海中心大廈等項目今年陸續入市，租賃面積緊俏情況將會緩解，空置率有攀升趨勢。
??戴德梁行華東區寫字樓部預測，2015年，上海甲級寫字樓供應量約172萬平方米，其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區域供應急速攀升。各核心區不斷有高品質項目入市，各大新興商務區也有大量項目供應，如大虹橋CBD、新江灣板塊等。
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??對此，沈潔認為，寫字樓市場受經濟增長下行壓力及供應量加大的影響，未來在成交、租金及空置率方面面臨挑戰，競爭加劇。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/10265958418091099865372.shtml
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