專傢熱議中國樓市前景
??剛剛出爐的2014年經濟運行數據顯示，2014中國房地產投資進一步下滑。房地產未來走勢如何？經濟學傢們20日在央視財經頻道“中國經濟年報”中進行瞭分析。
??國務院參事室特約研究員姚景源直言，“我認為2015年不會出現有人說的大幅反彈，也不贊成有人說會崩盤，我覺得房地產行業總體狀況是基本平穩。”
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??瑞穗證券首席經濟學傢沈建光對2015房地產市場相對樂觀。他分析，今年隨著政府對二套房房貸門檻的改變，貨幣政策也有針對性地有松有緊，對房地產領域的政策在放松。另一方面，剛性需求、改善性需求也在得到釋放。因此一二線城市現在出現回暖或反彈的局面能夠維持。
??交通銀行首席經濟學傢連平認為，房地產的轉折可能會出現在2015年下半年。包括房地產市場的成交、價格，都有可能在上半年觸底之後，下半年企穩。同時各地市場出現分化的可能性也進一步會顯現出來——三四線城市的房價會繼續回落，一二線城市尤其一線城市房價可能更加平穩，甚至小幅上升。
??海通證券首席經濟學傢李迅雷更關註的是商業地產。他表示，2015年商業地產可能會面臨比較大的壓力。一二線城市房價相對平穩，但是房地產投資的黃金時期已經過去，這一輪房價的緩慢下跌，不應該認為2015年是投資房地產的好時機。
??國泰君安首席經濟學傢林采宜認為，從房價收入比來看，目前的城市房價已經是人均收入水平的30倍以上，這個明顯超過國際正常的房價收入比，也就是房價的泡沫已經非常大。在這種情況下，作為投資品，它的吸引力遠遠不如固定收益、權益類投資，甚至不如存款這種零風險的投資。總體來看，中國的房地產進入瞭一個比較長的調整期。（駐京記者宋華）
??(來源:中新網銀行貸款利率算法)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/07465963813603848270654.shtml
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