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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
目前，四大國有銀行對首套房貸均實行基準利率，但放款時間不敢確定，至少要等2~3個月，甚至到明年年初。一名國有銀行客戶經理表示，目前僅剩少量額度，若遲些申請恐怕利率有上浮的可能。"銀行到年底出現額度不足的情況是很普遍的，況且現在已經進入第四季度瞭，額度會越來越緊。"
遭遇"放貸難"的還有一手房。市民張女士今年9月在禪城區購買瞭東海銀灣一套小三房，首期購房款，相關契稅稅費、物業維修基金都已繳齊，也簽署瞭前期物業管理合同，並選定瞭建設銀行辦理按揭。但近日卻被告知銀行今年放貸額度已用完，張女士所需的貸款至少要過瞭年底才能辦。
文/佛山日報記者 林舒、廖曉東
在今年8月"錢荒"兇猛之際，市民顧先生剛買下南海桂南名都一套二手房，就被房貸申請難住。為此顧先生多番咨詢二手中介與按揭公司後，與南洋商業銀行簽下合同，以9.5折優惠申請到一筆貸款。
顧先生困惑不已，"照按揭公司說法，現在四大行額度緊張，放款又慢。選擇外資銀行放款更快，而且有一點折扣。但為什麼現在連外資銀行都貸款難瞭呢？"
&車子二胎增貸缺錢急用哪裡借錢emsp;近期"錢荒"再度來襲，銀行房貸再度收緊。目前，新建樓盤一般有合作銀行，但按揭利率回歸基準，大批購房者雖然申請通過，但放貸周期被延長到瞭明年。而二手房則更慘，不僅遭到四大國有銀行的拒貸，就連以往"好說話"的股份制中小銀行也暫停受理二手房房貸，而此前以放款快、優惠多為優勢的外資銀行也逐漸提高瞭貸款門檻。
內容來自sina新聞
近日記者以購房者名義向本地多傢銀行瞭解情況，各傢銀行一致反饋額度緊張，放款沒那麼容易。
傢住禪城區的陳明夫妻今年8月在禪城保利天璽購買一套150多㎡的高層電梯洋房。因為是二次置業，首付瞭六成，另有四成大約72萬元需要辦理按揭，各項手續已辦理完成，卻也被告知本年度額度用完，至少要等到明年一季度才有額度。陳明夫妻多方打聽，發現不僅是其所在銀行，包括工行、中行都沒有額度為其辦理。
四大行回歸基準 外資行門檻變高
調查：
豈知兩個月已過，房產證已辦妥，就等著業主交樓，房款卻遲遲未到。一問才知，銀行最快要等到明年初才放款。餘先生急瞭，不停地找中介、按揭公司討說法，甚至提出願意放棄利息折扣、多交手續費來換取盡快放款，卻仍遭到銀行拒絕。
四大行回歸基準 外資行門檻變高
案例：貸款申請通過 放款明年才有
佛山多銀行房貸空倉 一手明年放貸二手基本沒戲阿蓮區二胎借款
股份制銀行方面，平安銀行、民生銀行、廣發銀行早已叫停個人住房貸款，華夏銀行、南粵銀行等中小型股份制銀行雖與部分新樓盤合作，但二手房按揭則不受理。也有銀行雖可辦理二手房貸款，但卻不太願意接。興業銀行一名客戶經理便婉拒瞭記者的貸款申請，"二手房貸款利率需上浮10%，況且銀行額度較緊放款較慢，不如到實行基準利率的國有行問問看。"該客戶經理表示，"房貸不是我們主攻的經營性項目，利潤也比較少，在整體額度緊張情況下，自然比較難批。"
不僅如此，曾經以放款快、額度大、優惠多為優勢吸引不少二手房買傢的外資銀行，如今貸款門檻也漸漸變高瞭。前不久恒生銀行二手房貸款仍可申請8.5折優惠，如今則提高到9.5折優惠，隻有貸款額在80萬以上方可申請9折優惠。對此合富置業鹿璟村店高級營業經理餘豐明表示，或許是太多人看中瞭外資銀行的貸款優勢，導致外資銀行也面臨額度緊張的情況。
提醒： "次新"二手房更易申請
二手房"一貸難求"，在目前情況下申請貸款更是難上加難。本地一傢國有銀行客戶經理提醒，一般房齡在20年以上的二手房不受理貸款，房齡15年左右因評估出來的風險較大，一般也較難申請到貸款，或需上浮利率申請，而"次新"二手房較容易申請貸款。此外，有些銀行對貸款額度設有門檻，額度較小的貸款申請較難獲批，建議瞭解清楚再提申請。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08403627751.shtml
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