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一線城市買房抄底機會已過 5月將是最後次佳時機
??自2015年4月20日起，央行下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。自此，2014年第四季度以來，央行已兩次降準、兩次降息，貨幣環境再次進入穩健偏松狀態。
??貨幣寬松，一線城市樓市最為敏感，受益最快、最大，房價漲幅影響最為明顯。
??2014年，“9·30限貸”新政後，一線城市迅速回升，2014年10月環比成交增幅超過45%，同期二三線城市環比增長不到15%。
??2014年11月降息，12月一線城市26.4%的環比增幅明顯超過其他城市。
??在兩次降準、兩次降息背景下，一線城市一季度市場回暖明顯，成交同比增長12.0%。二線城市受去年高基數影響，今年一季度成交微幅下降，同比下降1.4%。三線城市保持平穩回升態勢，一季度同比增長9.9%。
??國傢統計局近日發佈的數據顯示，3月70個大中城市環比房價總體趨穩，城市間繼續分化，其中，一線城市平均房價環比由降轉漲。因此，實際上，一線城市購房抄底時機已經不知不覺地過去瞭。
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?4月前20天，易居房地產研究院監測的25個典型城市新建住宅成交面積953萬平方米，環比3月前20天增長14%，其中一線城市和被普遍認為庫存量較
大的“危險城市”成交量反彈尤為突出，成交量環比平均增幅為20%。其中，北京表現最為突出，4月前20天成交量環比上月增長幅度為64%，居一線城市之
首；上海和廣州則較為溫和，分別為17%和14%，基本與平均線持平；深圳表現相對較弱，環比反銀行房貸信貸信貸年息倒下跌15%，這主要是由於深圳4月以來供應量極為不足所
致。
??成交量增長，價格增長必然緊隨其後。4月以來，一線城市房價價格繼續3月上漲態勢，是必然的。
??以北京為
例，3·30新政後，北京二手房因為營業稅稅政策調整，整體成交明顯升溫。4月中上旬，北京二手房的一線市場簽約量超過1.2萬套。從房價看，成交均價也
從9·30房貸政策開始延續出現半年的上漲，房價上調預期強。實際上，北京二手房市場入市的最佳時機已經過去瞭。無論哪個區域，你去瞭解，總價均有所上
調，並且有的區域上調幅度較大。
銀行信貸利率年息利率多少免費諮詢試算信貸房屋借款利率多少免費諮詢試算??新房方面，根據鏈傢地產市場研究部統計，4月1日-19日，純商品住宅（不含保障房、自住房）成交2108套，與3月同期相比上漲44.4%，比去年同期上漲16.8%。
??根據市建委統計數據顯示，4月19日商品房住宅庫存量為82266套，與去年同期相比，增加近2萬套，依舊處於較高水平。
??據網易房產統計，2015年4月，京城百盤價格動態調查數據顯示，100個重點樓盤中，14個樓盤報價上漲，9個樓盤報價下降，降價盤數量明顯減少。需要說明的是，降價樓盤一般為特殊樓市，有明顯缺陷，比如位置偏遠、配套極差、屬於商住項目等。
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?微信訂閱號《房地產決策參考》分析師認為，客觀而言，當前一線樓市新房市場價格基本保持穩定，所謂上漲，價格促銷噱頭成分較多，意在“鎖定成交”。盡管
如此，但新房上漲苗頭確實已經顯現，部分樓市開始調整價格策略。賣房的開發商也確實已經“春江水暖鴨先知”，加緊瞭在一線城市購地的步伐。4月以來，一線
城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創紀錄就是明顯的證據。數據顯示，4月以來一線城市平均樓面價達到瞭16917元每平米，溢價率為63.7%，達到今年
以來最高值。
??四月即將結束，《房地產決策參考》分析師判斷，即將到來的5月份將是一線城市購房者購房的最後一個較好時機。根據目前中
國經濟態勢，保經濟的“速效丸”還是增加投資、保房地產，所以，預計5月份再次降息的可能性相當大，下一次降準也不會太遙遠。對於改善性購房的寬松信貸政
策，也有望繼續出爐。多次降準、降息對樓市刺激的疊加效應，將在第二季度明顯發酵，屆時，一線城市房價明顯上漲的可能性將進一步增加，因此，5月將是一線
城市“搶房”的最後“次優”選擇
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/09475997908565275494130.shtml
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