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看房客日漸減少 房產中介悄然關店
一邊看空一邊看漲，在有些分化、降溫跡象的當前，樓市供需雙方僵持的狀況仍在繼續，購房者觀望的心態越來越重，二手住宅市場成交的難度日益加大，部分業主已經承受不住壓力，願意調整報價，代表業主心態的中原報價指數已經下滑至接近2011年的歷史低值。
但購房者似乎對當前的價格微調並不買單，隻看不買的心態逐步向連看也不看轉變。深圳中原監測數據顯示，不僅在售一手項目的日均訪客量仍維持在5人以下的歷史低位，二手住宅市場的訪客量也在持續下降，去年下半年至今訪客量已減少逾兩成。2014年前4月日均訪客量基本保持在合理水平，說明市場需求仍然存在，購房者仍在尋找購房機會，隻是成交難度有所增加。但從5月份開始，訪客量開始明顯下滑，6月前兩周的日均訪客環比降幅達8%，並呈加速下滑的態勢。同時，成交轉化率仍然維持在約每80人才成交1單的歷史低位，遠低於2013年38人即可成交1單的水平。
捏著這些實在的數據，國內知名的地產中介-中原地產這次是堅定地看空樓市。事實上，6月份以來，中原地產不僅在公開場合多次表明自己悲觀的樓市預測，同時在實際商鋪運營中，也處處流露出對樓市未來的不樂觀。上周，記者發現，中原地產在深圳福田一傢從業近10年的商鋪悄然關門。緊閉的玻璃門外，中原標識的店牌已經被拆除，門上附有溫馨提示，告知客戶該分行由於重新裝修而暫停營業，所有人員轉至其他門店。記者從相關人士那裡打聽到，這傢門店的租期快到瞭，業主正在跟中原協商，有意給予優惠的租賃條件，至於中原是否還要續約，因為現在的市場不是很好，生意難做，結果很難說。中原相關負責人則表示，這傢門店隻是暫停營業，並不打算轉讓。至於什麼時候能重新開業，時間未定。
據此，有行業人士分析認為，地產中介關門是很正常的現象。前兩年市場整體行情走強的情況下，各大房地產信用貸款借貸風險利率多少免費諮詢試算中介大都采用的是粗放型的發展方式，隻要圈完地就行，特別是在主要競爭對手所在的地方附近，就一定要開自己的門店。這種粗放型的門店，除瞭造成目前供需完全失去平衡的狀況之外，更為重要的是人員素質的大幅降低。目前，二手房市場成交低迷，地產中介出現虧損，開始調整門店規模以求生存。調整各片區內重疊的門店，關閉銷售業績較差的門店是很正常的情況。不可否認的是，現在整個房地產行業都出現困境，房地產中介也不得不面對客觀現實，采取保守政策。
樓市一"感冒"，地產中介就"打噴嚏"。事實上，在2008年，深圳地產中介就曾迎來第一個關鋪潮，當時，大批的中介商鋪被市場清洗，或並購，或關門，但在第二年市場回暖後又百鋪齊開震動整個地產界。作為樓市交易的終端，地產中介對市場的敏銳度是不可小覷的。
值得註意的趨勢是，深圳地產中介店鋪有意從關外向關內收縮。深圳市場上二手房成交主要是在關內的羅湖、福田、南山三區，關外兩區雖有但占比不高，目前由於深圳新房供應集中在關外，並且開發商降價促銷行為增多，使得多片區出現一手房反倒便宜過二手房的"一二手房價格倒掛現象"，這更使得關外二手房難以成交。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-21/08312786177.shtml
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