逃離CBD成趨勢 知名企業紮堆大望京
保利國際廣場夜景效果圖
作為北京頂級商務區，CBD曾經吸引包括世界500強的大部分駐京公司紮堆，幾成北京總部之心。然而，近年來，繼摩托羅拉、奔馳等企業之後，英特爾、甲骨文、三星等不少全球知名企業也紛紛從CBD"撤退"。業內專傢表示，CBD區域租戶的變化，是北京產業變遷的一個縮影，也與其他新興區域崛起有關，因為高端產業聚集、頂級寫字樓供應，大望京成為承接CBD外遷名企最主要的承接區域，第二CBD已經從規劃成為現實。
逃離CBD成趨勢
2011年底，英特爾中國公司的辦公區域還是CBD核心區域嘉裡中心的5、6、7三層樓，但隨後英特爾從北京嘉裡中心搬遷至北三環的環球貿易中心。奧林巴斯和燕寶汽車要部分遷址酒仙橋區域。同時，摩托羅拉從CBD搬到望京、安捷倫從CBD搬到望京等例子已屢見不鮮。
"紐約、倫敦、香港、東京CBD區域主要是金融等現代服務業機構，類似IT公司在這些CBD區域是找不到的。"一位商業地產專傢表示，目前CBD區域租戶的變化，租金高企與供應量偏低隻是一方面，更重要還是與產業變遷有關，大望京吸引眾多的大型公司來此，也是多年產業發展的結果。
自2009年12月"大望京商務區"規劃獲批以來，大望京已經成為高科技、信息、能源、汽車行業等國際大企業和全國性企業總部區。目前，望京已形成瞭電子、通訊業的產業集群。另外，新能源、生物醫藥、新材料、IT電子等四大產業鏈也已蔚然形成。新車貸條件信貸年息八德汽車貸款
望京成企業選址新選擇
大量國際企業遷入，帶動更多上下遊服務產業進駐，望京已經成為品牌房企佈局的重點。目前區域聚集瞭保利國際廣場、綠地中心、望京SOHO等多個優質寫字樓項目。隨著大望京高端商務區的崛起，以CBD、金融街、中關村為主的傳統寫字樓熱點區域格局正被逐漸打破。中原地產市場研究部總監張大偉表示，交通、產品等傳統CBD的優勢大望京都具備，甚至做得更好。
從區位上看，望京距首都國際機場11公裡，距離CBD10公裡、距離中關村15公裡，連接北京幾大價值板塊的中心節點。2014年底7號線、14號線都從望京地區穿行而過。
在區域產品上，以位於大望京核心區的保利國際廣場為例，項目共有T1、T2、T3三座寫字樓，總體建築面積近12萬平方米，項目由世界頂級的SOM建築設計事務所設計，其中主寫字樓高152.8米，以中國傳統的燈籠造型設計，亦如鉆石的切割面，尊貴、大氣，將成為項目的昭示性建築，其餘兩座副寫字樓高度分別為80米、66米，每棟塔樓，在建立各自獨特的身份與創造高品質的整體化園區之間巧妙取得平衡，同時從中增加每棟建築的價值。
在項目細節打造上，保利國際廣場同樣力求完美：項目T1中庭高達125米，形成"天光瀑佈"，同時有效利用自然光，節省室內照明電力。作為企業的門面，保利國際廣場首層大堂達1100平米，其中主樓采用無柱設計，保障大堂南北通透寬敞，釋放廣闊空間尺度。
公園辦公獲青睞
高緯環球相關人士表示，傳統商務區由於大量人口聚集、道路擁堵、車位難尋甚至環境污染等問題，不但擠壓到員工收支和時間平衡，深入的說也會影響到企業的長遠發展。
在大望京商務區的規劃中，擬建的配套的公園、文化廣場等公共面積占總面積的50%以上，保利國際廣場東側34萬平米的大望京公園已投入使用，西側縱貫大望京CBD的近10萬平米中央綠洲正與大望京公園遙相呼應。在項目中設計瞭具有流動感的坡地園林，除瞭外部園林綠化，保利國際廣場還把"公園"搬到瞭樓宇內部，實現瞭真正由外到內的純粹式公園總部辦公。
今年4月，隨著保利國際廣場樣板間即將正式啟幕，大望京高端商務品質將進一步升級。業內人士認為，作為後起之秀大望京堅持可持續發展、綠色、低碳的設計理念，滿足瞭這些大型企業集團總部生態辦公的需求，還能提升企業規模和發展前景。隨著保利地產、綠地等項目的相繼進駐房子信貸銀行貸款全省皆可處理汽車貸款，大望京商務區遠景正在獲取市場的日益認可。(邢飛)
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/10052665300.shtml
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